Ogłoszenie o zamówieniu
Usługi
Całoroczne utrzymanie porządku i czystości na terenach nieruchomości stanowiących własność Spółki oraz własność Miasta zarządzanych przez ZGM TBS Sp. z o.o. przy ul. Cieślaka 6b w Szczecinku

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: "ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 330582529

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: ul. Władysława Cieślaka 6 B

1.5.2.) Miejscowość: Szczecinek

1.5.3.) Kod pocztowy: 78-400

1.5.4.) Województwo: zachodniopomorskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL427 - Szczecinecko-pyrzycki

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: zgm@zgm-tbs.szczecinek.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zgm-tbs.szczecinek.pl

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Całoroczne utrzymanie porządku i czystości na terenach nieruchomości stanowiących własność Spółki oraz własność Miasta zarządzanych przez ZGM TBS Sp. z o.o. przy ul. Cieślaka 6b w Szczecinku

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-c792bd65-4aa2-4278-a39c-2332aa22aa19

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00152286

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-03-12

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Nie

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: https://ezamowienia.gov.pl

3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: Wymagania techniczne i organizacyjne
dotyczące korespondencji zostały opisane w Rozdziale IX SWZ

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

3.15.) RODO (obowiązek informacyjny): Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE)
2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie
swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE
L 119 z 04.05.2016, str. 1), zwanego dalej „RODO”, informuję, że:
􀀁􀀁􀀁􀀁􀀁􀀁􀀁􀀁 administratorem Pani/Pana danych osobowych jest: Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo
Budownictwa
Społecznego
Sp. z o. o. ul. Cieślaka 6b, 78-400 Szczecinek;
dane kontaktowe inspektora ochrony danych: jest Zbigniew Woźniak email: iod@zgm-tbs.szczecinek.pl Pani/Pana dane osobowe
przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu związanym z postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

4.1.2.) Numer referencyjny: TPI/211/2026

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Usługi

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia rozliczanego ryczałtem jest: Całoroczne utrzymanie porządku i czystości na terenach nieruchomości stanowiących własność Spółki oraz własność Miasta zarządzanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. przy ul. Cieślaka 6b w Szczecinku
2. Wykaz terenów zawierają załączniki Nr 1, Nr 2, Nr 3, Nr 4, Nr 5, Nr 6 do niniejszej SWZ.
3. Powierzchnia terenów ogółem wynosi – 90 592,28 m2 w tym:
a) powierzchnie podwórek 13 010,89 m2
b) powierzchnie chodników wewnątrz osiedlowych 9 420,91 m2
c) dojścia do budynków 1 445,43 m2
d) tereny zielone (trawniki) 48 631,20 m2
e) parkingi i drogi 14 789,21 m2
f) tereny na których znajdują się pojemniki na śmieci
oraz dojścia do tych pojemników 3 294,64 m2
g) długość chodników w ciągach pieszo-jezdnych (według załączników
Nr 1, Nr 2, Nr 3, Nr 4, Nr 5, Nr 6) 2 986,90 mb

1. Szczegółowy zakres usług obejmuje wykonywanie czynności związanych z całorocznym utrzymaniem porządku i czystości na terenach nieruchomości zarządzanych przez Zamawiającego, w szczególności:

1. Utrzymanie ogólne terenów
1. zamiatanie oraz oczyszczanie z wszelkich nieczystości dróg, chodników, dojść do budynków, parkingów, placów, zasieków śmietnikowych oraz pozostałych terenów utwardzonych,
2. usuwanie liści, gałęzi i innych zanieczyszczeń pochodzenia roślinnego z terenów nieruchomości,
3. sprzątanie posesji, kompleksów garażowych, zasieków śmietnikowych, wysypów piwnicznych oraz miejsc przy pojemnikach na odpady,
4. usuwanie odpadów wielkogabarytowych zalegających na terenach nieruchomości w tym w szczególności: mebli, elementów wyposażenia mieszkań, paneli, ram okiennych, desek, elementów ogrodzeń, wanien, umywalek, brodzików, muszli toaletowych, spłuczek, luster, grzejników, glazury, terakoty, opon, części samochodowych, gruzu oraz innych odpadów i zanieczyszczeń,
5. utrzymanie porządku w miejscach ustawienia pojemników na odpady komunalne,
6. opróżnianie koszy osiedlowych i ulicznych znajdujących się na obsługiwanych terenach z częstotliwością minimum dwa razy w tygodniu (poniedziałek i piątek) oraz każdorazowo w przypadku ich przepełnienia,

2. Utrzymanie letnie terenów
1. koszenie trawników wraz z uprzątnięciem i wywozem skoszonej trawy,
2. utrzymanie czystości na terenach zielonych,
3. grabienie liści, gałęzi oraz innych zanieczyszczeń,
4. usuwanie chwastów z chodników, parkingów, placów oraz innych powierzchni utwardzonych,
5. utrzymanie porządku na terenach zielonych przyległych do budynków,
6. dowóz piasku do piaskownic oraz jego wymiana w miesiącu lipiec i kwiecień.
3. Utrzymanie zimowe terenów
1. usuwanie śniegu i lodu z dróg, chodników, parkingów, podjazdów dla osób niepełnosprawnych, stopni schodowych do budynków (od strony ulicy i posesji), dojść do budynków, garaży oraz miejsc gromadzenia odpadów,
2. likwidacja śliskości poprzez posypywanie piaskiem lub innym dopuszczonym środkiem uszorstniającym,
3. zapewnienie materiałów niezbędnych do zwalczania śliskości zimowej przed rozpoczęciem sezonu zimowego,
4. usuwanie nocnego opadu śniegu do godziny 6:00 rano,
5. usuwanie opadów śniegu w porze dziennej, tj. w godzinach 6:00–22:00, w czasie do 2 godzin od ustania opadów,
6. usuwanie gołoledzi i śliskości zimowej powstałej w nocy do godziny 6:00 rano,
7. usuwanie gołoledzi i śliskości zimowej powstałej w ciągu dnia niezwłocznie po jej powstaniu,
8. uprzątnięcie błota pośniegowego, śniegu, lodu oraz innych zanieczyszczeń z chodników, schodów, podjazdów dla osób niepełnosprawnych oraz dojść do budynków i śmietników minimum raz dziennie,
9. oczyszczenie chodników, schodów, podjazdów dla osób niepełnosprawnych oraz dojść do budynków z piasku lub innego środka użytego do likwidacji śliskości po zakończeniu sezonu zimowego.

4. Sezonowość prac
1. Koszenie trawników wykonywane będzie w okresie od kwietnia do października, w zależności od warunków atmosferycznych oraz intensywności wzrostu trawy (nie dopuszczając do przerostu powyżej 15cm),
2. Grabienie i usuwanie liści wykonywane będzie w szczególności w okresie od września do listopada, a w razie konieczności również w innych miesiącach,
3. Usługi związane z zimowym utrzymaniem terenów wykonywane będą w okresie od października do marca, a w razie konieczności również w innych miesiącach,
4. W przypadku wystąpienia opadów śniegu lub oblodzenia Wykonawca zobowiązany jest do podjęcia działań związanych z zimowym utrzymaniem terenów nie później niż w ciągu 2 godzin od rozpoczęcia opadów lub powstania śliskości, z zachowaniem ciągłego zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników terenów.
5. Odpady powstałe w trakcie realizacji usług objętych niniejszą umową podlegają zagospodarowaniu zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za ich prawidłowe zebranie, transport oraz zagospodarowanie.

4.2.6.) Główny kod CPV: 90600000-3 - Usługi sprzątania oraz usługi sanitarne na obszarach miejskich lub wiejskich oraz usługi powiązane

4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:

90610000-6 - Usługi sprzątania i zamiatania ulic

90620000-9 - Usługi odśnieżania

90630000-2 - Usługi usuwania oblodzeń

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2027-04-30

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Procentowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak

5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:

Art. 109 ust. 1 pkt 4

Art. 109 ust. 1 pkt 5

Art. 109 ust. 1 pkt 7

Art. 109 ust. 1 pkt 8

Art. 109 ust. 1 pkt 9

Art. 109 ust. 1 pkt 10

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: e) odpis z właściwego rejestru lub centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają
wpisu do rejestru lub ewidencji, (w celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia Wykonawcy z udziału w postępowaniu).

5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: a) dokumenty potwierdzające posiadanie uprawnień do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa
nakładają obowiązek ich posiadania, w szczególności koncesje, zezwolenia lub licencje, (w celu potwierdzenia spełniania przez
Wykonawcę warunków udziału w postępowaniu dotyczących uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub
zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów).
b) dokumenty potwierdzające, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności
związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną określoną przez Zamawiającego (w celu potwierdzenia spełniania
przez Wykonawcę warunków udziału w postępowaniu dotyczących sytuacji ekonomicznej lub finansowej).
c) wykaz usług wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, w okresie ostatnich trzech
lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których
usługi zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających czy te usługi zostały wykonane lub są
wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot,
na rzecz którego usługi były wykonywanie, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli
z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów- oświadczenie
wykonawcy; w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty
potwierdzające ich należyte wykonanie powinny być wydane nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert
lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu;
-w zakresie wykonania usług polegających na zimowym utrzymaniu czystości i porządku o łącznej wartości niemniejszej niż
200 000,00 zł brutto, (w celu potwierdzenia spełniania przez Wykonawcę warunków udziału w postępowaniu dotyczących
zdolności technicznej lub zawodowej)
d) oświadczenie wykonawcy o posiadaniu przez niego potencjału technicznego i ludzkiego przeznaczonego/ użytego do realizacji
przedmiotu zamówienia na dzień składania ofert, (w celu potwierdzenia spełniania przez Wykonawcę warunków udziału
w postępowaniu dotyczących zdolności technicznej lub zawodowej)

SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Tak

6.4.1) Informacje dotyczące wadium:

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Nie

SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Tak

7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VIII – PROCEDURA

8.1.) Termin składania ofert: 2026-03-27 10:00

8.2.) Miejsce składania ofert: https://ezamowienia.gov.pl

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-03-27 10:15

8.4.) Termin związania ofertą: do 2026-04-25

8.5.) Zamawiający przewiduje wybór najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji: Tak